¿Cómo recibir una herencia en España si vives en Estados Unidos?
La globalización ha hecho que muchas personas tengan lazos familiares y patrimoniales en distintos países. Esto puede generar preguntas complejas y difíciles de responder, como por ejemplo: ¿cómo recibir una herencia en España si resides en Estados Unidos? En este artículo te guiamos paso a paso para que entiendas el proceso y los aspectos clave a tener en cuenta. ¿Qué ley aplica para recibir una herencia en España desde el extranjero? El primer aspecto que hay que tener en cuenta es la ley aplicable a la herencia. En España, la ley establece que, en general, la legislación aplicable a la herencia es la del país de residencia habitual del fallecido en el momento de su muerte. Sin embargo, el testador puede elegir que se aplique la ley de su nacionalidad. Esto es importante si el fallecido era español y residía en España, ya que la legislación española probablemente aplicará a la sucesión. Nombramiento de un representante en España Para alguien que reside fuera de España, el proceso de recibir una herencia puede ser complicado. Por ello, es común nombrar un representante en España. Este representante, que puede ser un abogado o un gestor, facilitará el proceso, permitiendo que actúe en tu nombre y agilice los trámites ante los organismos pertinentes. Esto se hace mediante un poder notarial, que se puede otorgar ante notario en Estados Unidos y luego apostillar conforme al Convenio de la Haya para que sea válido en España. Identificación de los bienes y derechos del fallecido Una vez tengas el representante, el siguiente paso es identificar los bienes y derechos que forman parte de la herencia en España, como inmuebles, cuentas bancarias, acciones u otros activos. Para ello, se suele solicitar una certificación de últimas voluntades en España, un documento que acredita si existe testamento y ante qué notario fue otorgado. Gestión de testamento español o declaración de herederos Aceptación de la herencia Con el inventario de bienes y el testamento, se procede a la aceptación de la herencia, un paso indispensable para recibir los bienes. La aceptación se realiza mediante un acto formal ante notario en España. Como heredero, puedes aceptarla de dos maneras: Pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones Uno de los aspectos más relevantes a considerar es el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que varía entre comunidades autónomas en España. La tasa impositiva depende de diversos factores: el valor de la herencia, la relación con el fallecido y el lugar en España donde se encuentran los bienes. A pesar de que los herederos residan fuera de España, son de aplicación las bonificaciones fiscales establecidas en las Comunidades Autónomas. Así, por ejemplo, si las cuentas corrientes o las viviendas estuviesen situadas en la Comunidad Autónoma, se aplicaría la bonificación en la cuota del 99%. Este impuesto se debe liquidar en España, y conviene analizar si existen tratados de doble imposición entre España y Estados Unidos para evitar el pago doble de impuestos sobre la misma herencia. Transferencia de bienes y fondos a Estados Unidos Una vez aceptada la herencia y pagados los impuestos, puedes transferir los bienes o fondos a Estados Unidos. En el caso de bienes inmuebles, puedes decidir si venderlos en España y transferir el capital o mantener la propiedad, aunque en este caso estarías sujeto a los impuestos y normativas locales españolas. Consideraciones adicionales para herederos en Estados Unidos Es importante tener en cuenta que Estados Unidos también impone ciertos impuestos y regulaciones para la recepción de bienes y fondos del extranjero. Te recomendamos contactar con un experto en impuestos internacionales para analizar las obligaciones fiscales que puedan surgir en Estados Unidos a raíz de esta herencia. Recibir una herencia en España mientras vives en Estados Unidos puede ser un proceso complejo que involucra varios aspectos legales y fiscales en ambos países. Contar con un despacho de abogados especializado en herencias internacionales, como Martínez Lafuente Abogados, te permitirá navegar este proceso de forma más fluida y asegurarte de cumplir con todas las normativas aplicables en ambos países. Si necesitas ayuda, ¡consúltanos!
Cómo lidiar con una herencia internacional – Noticias Jurídicas
Cuando una persona fallece en otro país, hay que tener conocimiento de las normas e impuestos sucesorios de este lugar para hacer frente a la herencia internacional. Sobre esto escribe Antonio Martínez Mosquera, socio director de Martínez Lafuente Abogados, en Noticias Jurídicas, donde nos indica que, como en toda herencia, el primer punto es conocer si el causante tenía testamento o no. En caso de no tener, lo primero es hacer la correspondiente declaración de herederos. Declaración de herederos en una herencia internacional A pesar de tratarse de una muerte ocurrida en otro país, lo común es pensar que la declaración de herederos debe hacerse en el país de origen del causante, no donde residía, pero no tiene porqué. Nuestro experto supone que «un ciudadano español, que lleva bastantes años residiendo en cualquier país de la Unión Europea, fallece repentinamente sin testamento en ese país». Tal y como él indica, la primera reacción sería pensar que esta declaración ha de hacerse en España, su país de origen, pero no es así. «La declaración de herederos debería de hacerse en el país de residencia de la Unión Europea donde ha fallecido y con arreglo a las leyes sucesorias de ese país. Lo mismo ocurriría con un ciudadano de cualquier otro país de la Unión Europea que llevase residiendo muchos años en España. En este caso, la declaración de herederos se haría en España con arreglo a las normas del Código Civil», apunta. Siguiente paso: adjudicación de los bienes de la herencia Tras llevar a cabo la declaración de herederos, el siguiente punto clave a seguir es efectuar la adjudicación de los bienes de la herencia. Importante saber que aquellos herederos que quieran renunciar a la herencia deben hacerlo antes de esta adjudicación ante notario o en el Consulado de España. En caso de seguir adelante, ¿dónde debe firmarse la adjudicación de la herencia? «Sí, por ejemplo, todos los bienes del causante estuviesen en España, la adjudicación podría firmarse en España o en el Consulado de España y los herederos tendrían que liquidar el Impuesto sobre Sucesiones y la plusvalía municipal en España, tributando como residentes o no residentes. También podría hacerse en el país de residencia del causante si bien el documento debería de traducirse al español con la apostilla de la Haya», afirma. Nos recuerda también que «si los herederos no residen en España deberán de sacarse un NIE para poder liquidar los impuestos», que se puede gestionar en el Consulado de España. El Impuesto sobre Sucesiones permite la deducción de los gastos de entierro, funeral y de última enfermedad, pero ¿también son deducibles estos gastos si han sido satisfechos en otro país? Desde el punto de vista de nuestro abogado experto sí, ya que, en caso contrario, «se estaría produciendo una discriminación contraria al Ordenamiento Comunitario». Bonificaciones establecidas por las Comunidades Autónomas Se trata de un tema que suele hacer dudar, ya que algunos Tribunales han señalado, en diferentes periodos, que los herederos no residentes se pueden aplicar los beneficios fiscales de la Comunidad Autónoma donde estuviesen los bienes. «Si el causante, por ejemplo, tuviese inmuebles en la Comunidad de Madrid y la herencia fuese de padres a hijos, se podrían aplicar la bonificación del 99% prevista en la Comunidad de Madrid». Otro caso destacable, por ejemplo, es que «el causante tuviese bienes en España y en otro país de la Unión Europea, como por ejemplo en Francia, donde se paga el Impuesto sobre Sucesiones. En este caso, si los herederos residiesen en España, tendrían que tributar por el Impuesto sobre Sucesiones español por todos los bienes situados en España y Francia, deduciéndose el Impuesto satisfecho en Francia para evitar la doble imposición». Concluye Martínez Mosquera que una vez efectuada la adjudicación y pagados los impuestos se tendrá que ir al registro para cambiar la titularidad y, con eso, estaría concluida la herencia internacional. ¿Quieres leer la noticia al completo? Puedes consultarla a continuación:
Reclamar la herencia: ¿puedo exigir una parte de mi herencia si un pariente está haciendo uso de ella?
Cuando te enfrentas a la situación en la que un pariente está haciendo uso de bienes que consideras parte de tu herencia, entender cómo reclamar la herencia es crucial. Aunque puede parecer sencillo, el proceso suele ser más complicado de lo que parece. Conocer tus derechos y las acciones que puedes tomar te ayudará a manejar esta situación de manera efectiva. Lo primero: ¿estás realmente ante una herencia? Para poder reclamar la herencia es esencial que la herencia haya sido formalmente abierta; es decir, que la persona de quien se hereda haya fallecido. Los problemas suelen surgir cuando un pariente comienza a usar o disponer de bienes de una persona viva bajo la presunción de una futura herencia. Hasta el fallecimiento del titular, estos bienes siguen siendo propiedad de la persona viva, y no de los herederos presuntos. Situaciones de uso de bienes en vida del testador Si un pariente está utilizando los bienes mientras el testador está vivo, esto podría estar autorizado como un acto de administración. Sin embargo, si este uso se realiza sin el consentimiento expreso del titular, podríamos estar hablando de una ocupación indebida, que se resolvería a nivel de derecho civil o penal, y no mediante la reclamación de la herencia. ¿Qué pasa tras la muerte del testador? Una vez que el testador ha fallecido, los bienes pasan a formar parte de la herencia. Hasta el reparto de la herencia estamos ante una herencia yacente. En esta situación, cualquier uso exclusivo de un bien de la herencia sin el consentimiento de los demás herederos puede ser denunciado. Por ejemplo, si de trata de un inmueble, se puede ejercitar el desahucio en precario, que permitiría desalojar a la persona que está ocupando el inmueble. Más grave sería la disposición de dinero en efectivo, que podría constituir un delito de apropiación indebida. Acciones legales disponibles para reclamar la herencia Cuidado con los plazos en Derecho Sucesorio En el proceso de reclamar la herencia, los plazos son fundamentales. Las acciones para reclamar derechos hereditarios están sujetas a períodos de prescripción. Generalmente, el plazo para impugnar una partición o reclamar derechos sobre una herencia es de 30 años en el caso de bienes inmuebles y de 6 años en el caso de bienes muebles. ¿Qué pasa si no reclamo una herencia? Reclamar la herencia es un derecho esencial para proteger lo que te corresponde. Es vital actuar con conocimiento y obtener asesoría legal especializada para abordar la situación de manera efectiva. Cada caso de herencia es único y requiere un enfoque estratégico para garantizar que tus derechos como heredero sean plenamente respetados. Si necesitas ayuda, ¡consúltanos!
Cómo tramitar una herencia en Francia desde España
¿No sabes cómo tramitar una herencia en Francia desde España? Puede parecer un proceso complejo debido a las diferencias legales entre ambos países, pero, sin embargo, con la información adecuada y los pasos correctos, puedes gestionar la herencia de manera eficiente. En este artículo, te explicamos cómo proceder paso a paso y qué aspectos debes tener en cuenta para facilitar el proceso. Pasos para tramitar una herencia en Francia desde España 1. Reunir la documentación necesaria El primer paso para tramitar una herencia en Francia desde España es reunir toda la documentación requerida. Los documentos esenciales incluyen: 2. Contactar a un notario francés En Francia, los notarios desempeñan un papel central en el proceso de sucesión. Deberás contratar a un notario en Francia para que gestione la herencia. Es recomendable elegir un notario que hable español para facilitar la comunicación. El notario se encargará de: 3. Determinar la ley aplicable La normativa europea permite que los herederos elijan la ley del país donde el fallecido tenía su residencia habitual o la ley de su nacionalidad. Esta elección debe estar claramente indicada en el testamento. Si el fallecido era español y vivía en España, puede ser más conveniente optar por la ley española. 4. Pagar los impuestos correspondientes La herencia en Francia está sujeta a impuestos que deben ser pagados por los herederos. Los impuestos de sucesiones en Francia pueden ser significativamente diferentes de los impuestos en España, y es importante estar preparado para estas obligaciones. El notario francés te informará sobre: 5. Transferencia de bienes y activos Una vez que se hayan pagado los impuestos y se haya completado el inventario de bienes, el notario procederá a transferir los bienes y activos a los herederos. Esto incluye propiedades, cuentas bancarias y otros activos. Es posible que necesites: 6. Consultar con abogados especializados Para asegurarte de que todo el proceso se maneje correctamente, es recomendable consultar un abogado especializado en herencias internacionales, concretamente en cómo tramitar una herencia en Francia desde España. Te puede ofrecer asesoramiento adicional y ayudarte a navegar por las complejidades legales y fiscales. Además, puede asistir en la comunicación entre el notario francés y los herederos en España. Conclusión Tramitar una herencia en Francia desde España puede ser un proceso complicado, pero con la orientación adecuada y siguiendo estos pasos, puedes manejar la situación de manera eficiente. Reunir la documentación necesaria, contactar a un notario francés, determinar la ley aplicable, pagar los impuestos correspondientes, y transferir los bienes y activos son etapas esenciales para completar el trámite. No dudes en buscar asesoramiento profesional para asegurarte de que todo se realice de acuerdo con la ley.
Herencia internacional: consideraciones legales y fiscales para ciudadanos europeos
La herencia internacional es un tema complejo que requiere un enfoque meticuloso y experto para garantizar que los deseos del fallecido se cumplan de manera adecuada y conforme a la ley. En el caso particular de ciudadanos europeos que residen en otro país y fallecen sin dejar testamento surgen una serie de consideraciones legales y fiscales que es crucial abordar para evitar complicaciones futuras. Cuando un ciudadano europeo reside en un país distinto al de su nacionalidad y fallece sin haber dejado un testamento válido, es fundamental determinar cuál será la legislación aplicable a su sucesión. En muchos casos, esto dependerá de la residencia habitual del fallecido y de si existe algún tratado internacional o acuerdo entre los países involucrados que regule la sucesión. Uno de los aspectos más relevantes a considerar es la existencia de un Número de Identificación de Extranjero (NIE) en el país de residencia. Este documento puede tener implicaciones significativas en el proceso de sucesión, ya que puede determinar la jurisdicción competente y los procedimientos legales aplicables. Es importante destacar que, aunque el fallecido tenga un NIE en el país de residencia, su nacionalidad y las leyes de su país de origen también pueden influir en la sucesión. En el caso de fallecer sin dejar un testamento válido, la ley aplicable determinará cómo se distribuirán los bienes y activos del fallecido entre sus herederos legales. Esto puede variar considerablemente de un país a otro, lo que subraya la importancia de buscar asesoramiento legal especializado para garantizar que se cumplan los deseos del fallecido y se protejan los derechos de los herederos. Herencia internacional desde el punto de vista fiscal Desde el punto de vista fiscal, las herencias internacionales pueden estar sujetas a diferentes regímenes impositivos según el país en el que se encuentren los activos del fallecido y los herederos. Es fundamental comprender las implicaciones fiscales de la sucesión para evitar sorpresas desagradables y optimizar la planificación patrimonial. En resumen, una herencia internacional plantea desafíos legales y fiscales que requieren un enfoque experto y especializado. Ante el fallecimiento de un ciudadano europeo que residía en otro país y no dejó testamento, es crucial buscar asesoramiento legal para determinar la legislación aplicable, proteger los derechos de los herederos y optimizar la planificación fiscal.
¿Cómo proteger los derechos y el bienestar de los herederos con discapacidad?
Cuando se trata de planificar el futuro y asegurar el bienestar de nuestros seres queridos, especialmente aquellos que tienen alguna discapacidad, es crucial considerar cuidadosamente cómo proteger sus derechos y su calidad de vida. Los herederos con discapacidad, ya sea física, mental o sensorial, requieren una atención especial en la planificación del patrimonio para garantizar que reciban los cuidados y los recursos necesarios, incluso después de que sus seres queridos hayan fallecido. Herederos con discapacidad: desafíos La discapacidad puede presentar una serie de desafíos financieros y legales. Los herederos con discapacidad pueden depender de beneficios gubernamentales o de asistencia financiera para cubrir sus necesidades básicas, como atención médica y vivienda. Sin embargo, recibir una herencia directamente podría afectar negativamente su elegibilidad para estos programas de apoyo vital. Además, algunos herederos con discapacidad pueden no tener la capacidad legal para manejar sus propios asuntos financieros, lo que hace que sea crucial establecer medidas de protección adecuadas. Estrategias para proteger a los herederos con discapacidad Conclusión Proteger los derechos y el bienestar de los herederos con discapacidad requiere una planificación cuidadosa y atención a los detalles legales y financieros. Al tomar medidas proactivas, como establecer fideicomisos de discapacidad y designar tutores o curadores, podemos garantizar que nuestros seres queridos con discapacidad continúen recibiendo el apoyo que necesitan incluso después de que ya no estemos presentes. En última instancia, el objetivo es crear un legado de cuidado y protección que perdure más allá de nuestras propias vidas, brindando tranquilidad y seguridad a aquellos que más queremos y cuidamos.
La importancia de actualizar el testamento: ¿por qué es crucial revisar regularmente la documentación sucesoria?
La redacción de un testamento es un acto de previsión y responsabilidad. Es el medio principal a través del cual una persona puede expresar sus deseos sobre la distribución de sus bienes y propiedades después de su fallecimiento. Sin embargo, redactar un testamento no es un acto único y estático; es un proceso continuo que requiere revisión y actualización periódica para asegurar que refleje con precisión los deseos y circunstancias del testador en todo momento. En este artículo, exploraremos en profundidad la importancia de actualizar el testamento y por qué es crucial revisar regularmente la documentación sucesoria. Por qué es crucial actualizar el testamento 1. Cambios en la situación familiar 2. Cambios en los bienes y propiedades 3. Legislación y normativas cambiantes 4. Cambios en las preferencias personales Conclusión Actualizar el testamento de manera regular es esencial para garantizar que refleje con precisión los deseos y circunstancias del testador en todo momento. Los cambios en la situación familiar, en los bienes y propiedades, en la legislación y en las preferencias personales son solo algunas de las razones por las que es importante revisar periódicamente la documentación sucesoria. Como abogados especializados en herencias, enfatizamos en la importancia de mantener actualizado el testamento y de revisarlo regularmente para asegurarse de que los deseos del testador se cumplan de manera efectiva y sin complicaciones legales.
Mi mascota, ¿puede ser mi heredero? – Noticias Jurídicas
Como ocurre en Estados Unidos, ¿existe en España la posibilidad de incluir a los perros en los testamentos y nombrar fideicomisos para las mascotas, para garantizar su bienestar en caso de ausencia de su dueño o dueña? Nuestro socio director, Antonio Martínez Mosquera escribe sobre ello para Noticias Jurídicas. En 50 estados de Nueva York existen las leyes Pet Trust Act, fideicomisos para mascotas que garantizan el bienestar del animal en caso de muerte o incapacidad de su dueño, y los perros sí se pueden incluir en el testamento. «Es una cantidad de dinero que no tiene límite y que se debe fijar en el testamento, designando al mismo tiempo a un cuidador que se encargue del perro y un fideicomiso que tiene el encargo de gestionar los fondos a favor de la mascota», añade. Sin embargo, explica, que el Ordenamiento Jurídico español no permite dejar la herencia a una mascota. En nuestro país únicamente pueden heredar: ¿Qué opciones hay para dejar a la mascota como heredero? Una primera opción, tal y como indica Martínez Mosquera, podría ser la de crear una fundación con fines genéricos y sin ánimo de lucro para el cuidado, por ejemplo, de animales abandonados. «Se puede disponer del tercio de libre disposición para dotar a la fundación del capital suficiente para poder comenzar a funcionar. Si ya has creado la fundación, se le podría adjudicar el tercio de libre disposición. Las fundaciones pueden ser herederas», añade. Diferente opción, pero también válida, es la de optar por la institución de heredero o legatario bajo condición, pudiendo ser esta suspensiva o resolutoria. «Se puede destinar el tercio de libre disposición a cualquier persona que no sea heredero forzoso. Es lo que se conoce como heredero instituido bajo condición, término o modo», apunta. En la legislación española se contemplan las siguientes instituciones: ¿Puede mi mascota ser heredero de un plan de pensiones? En ningún caso se podría, teniendo en cuenta el artículo 3.2 del Texto Refundido de la Ley de Planes y Fondos de Pensiones, en la que se especifica que «los beneficiarios son las personas físicas con derecho a la percepción de prestaciones, hayan sido o no partícipes». La ley habla de personas físicas o jurídicas, pero nunca de animales. Ahora bien, explica Martínez Mosquera, que nada impide, por ejemplo, designar como heredero a la fundación creada para el cuidado de tu mascota. «También puedes nombrar beneficiaria a la fundación que hayas creado o establecer diferentes porcentajes de reparto del dinero. Otra opción sería nombrar como beneficiario al heredero que se haya designado para cuidar a la mascota», concluye. ¿Quieres leer la noticia al completo? Puedes consultarla a continuación:
¿Vivir en París y recibir una herencia española es posible?
Recibir una herencia puede ser un proceso complejo y delicado, especialmente cuando te encuentras en un país diferente al de tus antepasados. Si resides en París y has sido designado como heredero de un patrimonio español, es natural que surjan preguntas y preocupaciones sobre cómo proceder en este escenario. Desde cuestiones legales hasta logísticas, hay varios aspectos a considerar para asegurarte de que el proceso sea lo más fluido posible. En este artículo, exploraremos los pasos a seguir y los factores importantes a tener en cuenta al recibir una herencia española mientras vives en París. Comprender la jurisdicción y la ley aplicable El primer paso crucial es comprender la jurisdicción y la ley aplicable en este caso. La ley de sucesiones varía significativamente de un país a otro, y puede estar sujeta a tratados internacionales en algunos casos. En el caso de recibir una herencia española mientras resides en París, es esencial determinar cuál es la ley que rige la sucesión. En general, la ley aplicable será la del país donde reside el fallecido en el momento de su muerte. Sin embargo, pueden existir excepciones y situaciones especiales, especialmente si el fallecido tenía propiedades en múltiples jurisdicciones. Por lo tanto, es recomendable buscar asesoramiento legal especializado para entender completamente tus derechos y responsabilidades. Identificar y documentar los bienes heredados Una vez que se establece la ley aplicable y tus derechos como heredero, el siguiente paso es identificar y documentar los bienes heredados. Esto puede incluir propiedades inmobiliarias, cuentas bancarias, inversiones, objetos de valor, entre otros activos. Es importante recopilar toda la documentación relevante, como certificados de defunción, testamentos, escrituras de propiedad, estados de cuentas bancarias y cualquier otro documento que pueda ser necesario para confirmar la titularidad de los bienes heredados. Tramitar la sucesión Dependiendo de la complejidad de la herencia y de los activos involucrados es posible que debas tramitar la sucesión a través de un proceso legal formal. En España, este proceso se conoce como «aceptación y adjudicación de la herencia«, y generalmente implica la presentación de documentos ante notario y la liquidación de impuestos de sucesiones y donaciones. Como residente en París, es posible que necesites la asistencia de un abogado español para llevar a cabo estos trámites. El abogado te ayudará a preparar la documentación necesaria, te presentará ante las autoridades pertinentes y te garantizará que se cumplan todos los requisitos legales. Liquidación de impuestos La herencia puede estar sujeta a impuestos tanto en España como en Francia, dependiendo de la naturaleza y el valor de los activos heredados. Es fundamental comprender las obligaciones fiscales y cumplir con los requisitos de declaración en ambos países. En España, los impuestos de sucesiones y donaciones se pagan sobre el valor de los bienes heredados; en Francia, también puede haber impuestos sobre la herencia, aunque las tasas y los umbrales de exención pueden diferir. Transferencia de fondos y bienes Una vez completados los trámites legales y fiscales estarás listo para recibir los fondos y bienes heredados. Dependiendo de la naturaleza de los activos, es posible que necesites realizar transferencias bancarias internacionales o cambiar la titularidad de propiedades y cuentas. Es importante seguir los procedimientos adecuados y asegurarse de cumplir con todas las regulaciones financieras y fiscales aplicables en ambos países. Conclusiones Recibir una herencia española mientras vives en París puede ser un proceso desafiante, pero con la orientación adecuada y la asistencia legal puedes gestionar eficazmente este proceso. Busca el asesoramiento de profesionales especializados en derecho sucesorio internacional para asegurarte de que tus derechos estén protegidos y que el proceso se lleve a cabo de manera adecuada y eficiente.
Herederos okupa: pasos legales cuando un hermano se atrinchera en el piso familiar – El País
«Cambió la cerradura de la casa nada más fallecer nuestro padre para que no pudiéramos acceder a la vivienda familiar; la de todos los hermanos». Así comienza el reportaje que publica El País sobre herederos okupa, en el que se ha tomado en consideración la opinión experta de nuestro socio director, Antonio Martínez Mosquera. Comienza con el testimonio de Luisa (nombre ficticio), que, junto con los demás herederos, tuvo que ir a juicio para echar a su hermana del piso de la familia, en el que llevaba tres años viviendo. «Los casos de herederos okupa no son excepcionales», afirma Martínez, que fue el abogado que asesoró a Luisa y sus hermanos. Según el experto, el supuesto típico es el del hermano que se cree con derecho a permanecer en el hogar familiar porque ha estado cuidando de sus progenitores y no tiene un piso en propiedad, pero «la realidad es que esta persona no tiene capacidad económica para afrontar un alquiler o la compra de una casa y utiliza a sus padres». Añade, además, que «intentan justificar la utilización del domicilio en la voluntad no escrita de sus padres, lo cual no es un título que legitime su uso». Pero no siempre se trata de ocupantes sin medios económicos; Martínez recuerda un asunto que se trabajó desde Martínez Lafuente Abogados en el que se tuvo que acudir a los tribunales para echar a un hombre que vivía en la casa familiar mientras ingresaba las rentas de su piso alquilado. Herederos okupa: procedimiento por desahucio «por precario» Existe la opción de iniciar un procedimiento de desahucio «por precario», para evitar que los herederos okupa se hagan fuertes en el piso familiar. Se trata de el mismo procedimiento que tiene que llevar a cabo cualquier propietario para desalojar a las personas que usan su vivienda sin derecho y recuperar así su posesión. La diferencia, en este caso, es que la ocupación de la vivienda se produce sin que se haya firmado la partición, situación que en el argot legal se conoce como «herencia yacente«; es decir, el conjunto de bienes y derechos que transmite el fallecido desde su muerte hasta el momento en que los herederos los aceptan o renuncian». ¿En qué momento hay que demandar a un heredero okupa? Tal y como explica Martínez para el reportaje, si ya se ha intentado llegar a un acuerdo satisfactorio para todas las partes implicadas y no se ha logrado, no hay que dejar pasar más tiempo antes de demandar al ocupante de la vivienda. «Es conveniente actuar con rapidez porque son procesos complejos y largos. Mientras se resuelve la situación, se van acumulando gastos que minoran el saldo de las cuentas comunes o se pueden causar desperfectos en la vivienda». Añade que, «además, mientras esté el heredero okupa, difícilmente se va a poder alquilar la vivienda«. Un caso parecido se vivió en nuestro despacho, en el que el ocupante intentó boicotear el alquiler, impidiendo la entrada del inquilino, aun habiendo firmado el contrato. La solución, en este caso, es solicitar una indemnización extra por el prejuicio ocasionado». ¿Qué procedimiento hay que utilizar? Siempre hay que utilizar procedimientos legales, como el de desahucio por precario, recogido en el artículo 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Se trata de un procedimiento civil en el que se solicita al juez que ordene al heredero que salga de la vivienda ocupada cuanto antes. «Es muy similar a los procedimientos que se utilizan, por ejemplo, cuando el inquilino no paga el alquiler». En casos así, la demanda se resuelve en un juicio verbal, más rápido, a priori, que uno ordinario: el juez en una sola sesión («vista»). Una vez la demanda llega al juzgado y se tramita, se agenda una fecha para la vista; tras ella, el juez dicta sentencia. Si el demandado no recurre en los siguientes 20 días hábiles, tiene que abandonar la vivienda o el terreno, ya que, en caso contrario, se producirá el «lanzamiento»; es decir, el desalojo forzoso. ¿A qué motivos puede agarrarse el heredero okupa para permanecer en la vivienda? El heredero okupa no tiene ningún argumento legal a su favor para quedarse en la vivienda antes de que se produzca la firma del cuaderno particional, que es el documento en el que se reparte equitativamente el patrimonio del fallecido. «Al igual que ocurre en los desahucios por impago del alquiler, si el inquilino okupa tiene menores a su cargo y no tiene otra vivienda podría retrasar el desahucio, ya que los jueces siempre velan por los intereses del menor», explica. Si los servicios sociales determinan que el inquilino está en situación de vulnerabilidad, se suspenderá el proceso de desahucio un mes como máximo. ¿Cuánto tiempo dura el proceso judicial? ¿Interviene la policía? Según el experto, estos procesos pueden alargarse en el tiempo hasta un par de años incluso, y pueden acabar con el desahucio del heredero okupa en la fecha determinada por el juez. Respecto a la policía, si el ocupante no abandona la vivienda por su propio pie, los cuerpos de seguridad tendrán que intervenir en el desalojo o lanzamiento. ¿Qué pasa mientras con los gastos del piso? Sin duda, los gastos derivados del uso de la vivienda, como la luz, el gas o el agua, entre otros, los deberá asumir quien reside. Expone Martínez que, en muchas ocasiones, «los cargos se giran contra la cuenta corriente de los padres fallecidos, titulares de estos contratos». Esta situación agrava el problema, ya que ese dinero también es parte de la herencia propiamente dicha. La cuenta bancaria puede llegar a quedarse a cero si esta situación se perpetúa durante años y con ella se sufragan otros cargos como el impuesto de bienes inmuebles (IBI) o la comunidad de propietarios. «Unos dispendios que los demás herederos podrán reclamar posteriormente al okupa. En este caso, habrá que calcular el montante de los suministros utilizados más la parte correspondiente de costes fijos como el IBI y la comunidad», concluye. ¿Quieres leer la noticia